Come fotografare Casa per venderla: le 8 regole d’oro di un lavoro fatto ad arte!

Fotografare una casa per venderla è un’arte che richiede molta cura e attenzione ai dettagli. Le foto sono la prima impressione che i potenziali acquirenti avranno della proprietà, e possono fare la differenza tra un acquisto e una perdita. Ecco perché è importante seguire alcune regole d’oro per ottenere scatti di qualità che mostrino al meglio la casa. Scopriamo quali…

Le regole d’oro dello Scatto perfetto. Ecco come fotografare la tua Casa per venderla…

Fotografare una casa per venderla richiede un po’ di impegno. Seguendo queste 8 regole d’oro però, siamo certi che il compito sarà più semplice e il risultato migliore: riuscirete a ottenere un set di foto di qualità che mostrino al meglio la casa attirando l’attenzione degli acquirenti. Ricordate che le foto sono la prima impressione che il compratore avrà dell’immobile, quindi è importante dedicargli il giusto tempo e attenzione per ottenere scatti che valorizzino la proprietà.

Una raccomandazione importante è di realizzare foto veritiere e rappresentative della casa. Evitate infatti l’uso di filtri o modifiche eccessive, questo potrebbe creare una distanza tra la realtà e l’immagine presentata agli acquirenti. L’obiettivo delle foto è quello di mostrare al meglio l’abitazione, non di nascondere i suoi difetti. Infine, non dimenticate di selezionare le foto migliori facendo una cernita prima della pubblicazione online. Scegliere le foto giuste può fare la differenza!
Ma andiamo ora a conoscere più da vicino le 8 regole d’oro dello scatto perfetto…

Cerca di creare un ambiente Neutro

La prima cosa da fare prima di scattare le foto (ovviamente) è pulire e mettere in ordine la casa. Rimuovere gli oggetti personali, come foto di famiglia, i giocattoli dei bambini, e qualsiasi elemento che dia all’abitazione un’aria di “troppo” vissuta. Le decorazioni sono benaccette, la casa non deve essere spoglia, ma per capirci: 5 accappatoi appesi l’uno sopra all’altro, i canovacci scoloriti in Cucina, la pianta troppo secca, beh quello meglio evitarlo.  Il consiglio è di creare un ambiente accogliente, ma abbastanza neutro così da permettere agli acquirenti di immaginare come potranno personalizzare la casa.

Allestimento del “set”: la tecnica dell’Home Staging

Questo è un punto molto importante, parliamo di curare il design dell’immobile e ci riferiamo ad una pratica tutta americana ormai apprezzata da anni anche in Italia, quella dell‘home staging, letteralmente: “mettere in scena la casa”. Si tratta di un make over tra scenografia e home design per dare un aspetto più allettante all’abitazione e agevolarne la vendita. Esistono degli specialisti del settore ma se volete mettervi alla prova, vi consigliamo di prendere spunto dalle riviste dedicate alla Casa, le persone desiderano da impazzire un’abitazione da copertina!

Fai della Luce naturale il tuo punto di forza

La luce naturale è l’elemento più importante per ottenere foto di qualità. Aprire le finestre e le tende per far entrare la luce del sole e illuminare gli ambienti è una mossa fondamentale se si vuole ottenere un buono scatto. Evitate di fare foto dopo che il sole sia calato, dunque con luce artificiale, può infatti alterare i colori e creare ombre indesiderate. Inoltre, potrebbe far credere al potenziale compratore che l’immobile goda di poca luce. Ma poi parliamoci chiaro, se non siete dei grandi professionisti, la luce verrà in vostro soccorso creando quel lieve velo naturale capace di regalare un fascino speciale a ogni foto!

Scegli gli angoli migliori e focalizzati su qualche dettaglio costruito ad hoc

Scegliere gli angoli giusti per scattare le foto è fondamentale. In generale, è meglio mostrare l’intera stanza, ma se ci sono particolari che si vogliono evidenziare, come un camino o una vista panoramica, è possibile avvicinarsi per catturare i dettagli. E’ proprio sui dettagli che vi raccomandiamo di soffermarvi in fase di preparazione del “set”: un cesto con la frutta, un mazzo di fiori, un cuscino colorato, una candela, una tovaglia stirata di fresco, sono particolari da poco ma che possono arricchire la scena, impreziosire l’immagine e catturare l’attenzione.

Fotografa anche gli Esterni della casa e la zona circostante

Le foto degli esterni della casa sono altrettanto importanti di quelle degli interni. Scattare foto della facciata, del giardino e della zona circostante, può aiutare gli acquirenti a capire l’ambiente in cui si trova l’abitazione. Ricordiamo che è importante scegliere il momento giusto per scattare le foto, la luce vi aiuterà a catturare uno scatto migliore. Fondamentale anche fare qualche scatto mirato a mostrare la zona circostanze e tutti i servizi disponibili.

Qualche consiglio Consigli di fotografia

Per ottenere foto nitide e stabili è consigliabile utilizzare un treppiede; in questo modo si eviteranno quelle immagini mosse o sfocate, che possono dare un’impressione poco professionale. Anche l’inquadratura è importante: evitate di inquadrare solo una parte della stanza, come ad esempio una parete, e cercate di catturare l’intero ambiente. Un altro errore è inquadrare la stanza dall’alto, può infatti creare un effetto distorto. Importante invece la prospettiva, consigliamo di scattare le foto ad altezza occhi, o leggermente al di sopra, per avere una prospettiva più naturale.

Foto a 360 gradi e Virtual Tour per favorire la vendita

Oltre alle foto classiche consigliamo anche foto a 360 gradi, un’ottima opzione per mostrare la disposizione degli ambienti e per dare una visione d’insieme della casa. Queste foto possono essere realizzate utilizzando apposite fotocamere o software. Un’altra possibilità valida sono i  virtual tour, soprattutto quando si hanno a disposizione ampie metrature e spazi da mostrare. Questo tipo di promozione permetterà anche a chi non può fisicamente visitare gli interni della casa di farsi un giro.

Selezione delle foto e post produzione

Siamo alle battute finali, dopo gli scatti vi consigliamo un’attenta selezione e un minimo di post produzione, anche se non siete dei grafici esistono dei programmini che possono aiutarvi a dare una leggera aggiustata alle foto: migliorare la luminosità o la saturazione è un’azione accettabile, spesso necessaria e per nulla ingannevole. Le foto devono infatti riuscire a colpire e convincere il possibile acquirente a vistare la casa, l’importante è non tradire la promessa fatta.